О передаче недвижимого имущества в безвозмездное пользование речь идёт, когда его собственник или уполномоченный представитель собственника передает другому лицу право временного пользования этим имуществом без взимания за это какой-либо платы.
Такие отношения регулируются статьёй 689 Гражданского Кодекса РФ, в которой наряду с понятием «договор безвозмездного пользования» используется понятие «договор ссуды».
Сторонами договора безвозмездного пользования являются ссудодатель и ссудополучатель.
По договору ссудодатель передает вещь в безвозмездное временное пользование ссудополучателю, а тот обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила.
Ссудополучателем может быть любое лицо.
Обратите внимание, коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля.
Договор ссуды между физическими лицами может заключаться как в устной, так и в письменной форме.
Если одной из сторон договора является юридическое лицо, то обязательна письменная форма.
Нотариального удостоверения договора ссуды не требуется.
Кроме предмета договора, к существенным условиям договора ссуды относится безвозмездность.
Условие безвозмездности является определяющим и должно быть обязательно отражено в договоре.
Заключить договор безвозмездного пользования можно на оговоренный или неопределенный срок.
Государственной регистрации подлежат:
- договор безвозмездного пользования объектом культурного наследия;
- договор безвозмездного пользования земельным участком, заключенный на 1 год и более ЗК РФ).
В остальных случаях договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом не подлежит государственной регистрации независимо от срока, на который он заключается.